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南宁庆良区玉洞 鸿源华府

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admin 发表于 2020-4-8 23:49:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
鸿源华府位于五象新区玉洞大道北侧银海大道西侧
鸿源华府总占地: 21.18 亩
鸿源华府总建筑面积:114014.06 ㎡
鸿源华府计容建面积: 103694.06 ㎡
鸿源华府住宅面积: 92230.06 ㎡
鸿源华府商业面积: 11464 ㎡

鸿源华府拥有得天独厚的自然环境配套,享有三大景观公园——五象湖公园、五象岭森林公园和良凤江森林公园的自然景致,居南宁城市生态资源集中区,不但拥有良好的空气,也是平时茶余饭后散步锻炼身体的好去处。 鸿源华府东南侧即是大型购物中心——瑞和购物公园、利客隆超市等,满足我们所以日常生活需求,吃喝玩乐购一站式解决。 体育中心位于江滨商务区方向,距离鸿源华府15分钟车程,一期的主场馆,二期的体育馆、网球馆、游泳跳水馆,三期的综合训练馆都已经开放,而且这边的场地是全广西规模最大、设施最全条件最好的,让你充分享受到运动生活的乐趣。 所以周边的配套和交通都是独一无二的,不管是投资还是居住都是不二选择。

政府回迁安置房是可以办理房产证的。依据当下现有的法律法规,暂行办法条例,凡是经过政府规划批准的的正规回迁安置房都是可以取得房产证的,在交房后三到五年都可以去申请办理个人不动产证,只需要缴纳相应的土地出让金,南宁目前的土地出让金在150——200这个区间。然后就是登记费80元,工本费10元,印花税5元。

开发商:广西森楠房地产开发有限公司
市政公园:
项目拥有得天独厚的自然环境配套,享有三大景观公园——五象湖公园、五象岭森林公园和良凤江森林公园的自然景致,居南宁城市生态资源集中区,不但拥有良好的空气,也是平时茶余饭后散步锻炼身体的好去处。
医疗配套:
广西玉洞医院、南宁市第二人民医院(五象医院)南宁博大医院、南宁中科医院
综合商场:
项目东南侧即是大型购物中心——瑞和购物公园、利客隆超市等,满足我们所以日常生活需求,吃喝玩乐购一站式解决。
有什么公交车到达?
答:21、B23、25、41、65、108、207、501、607、707路
有地铁到吗?
答:地铁2号线
项目周边有什么学校配套?
答:南宁中玉龙学校 ,英华小学 、玉洞小学 、秀田小学、四十四中、二十六中

相同地段,不管您是4600元/平买到的,还是12000元/平买的,它的租金都是一样的。
举例:
三房两厅,在南宁租金都是2500-3500元/月,折中按3000元/月的租金算:
安置房:
成本4600元/㎡×100㎡=46万
年收益3000元/月×12=36000元
不计递增的情况下不用10年回本(实际上没有递增是不可能的)
商品房:
12000元/㎡×100㎡=120万
年收益36000元
再怎么递增也很难回本。

温馨提醒:
如果您现在仅有30多万元,买100万的房子,首付30万,贷款70万20年,20年下来连本再利大概是130万元,加上首付款30万元,其实您这套住宅的全部费用是160万元以上!如果我们只是工薪阶层,如果我们的生活仅仅只是小康,花160万元买套房,值还是不值?这应值得我们去深思!很多人,本来没就多少钱,但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子,日子一下子进入困境。在供房的二三十年内,如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病,都将会搞跨一个家庭。所以,如果家庭收入没有15万以上一年的,我们建议可先看看回迁安置房。





2020,在广东广西的你该买房吗?
尽管新型冠状病毒引发的肺炎在中国基本受控,但在全球依然在肆虐。为抵御疫情对全球经济的影响,23日晚,美联储宣布开启无限量、无底线QE。27日,中国宣布发行特别国债,引导贷款利率下行。28日,美国总统川普签署2万亿美元经济刺激法案。2008年金融危机后的“药方”又再次出现。2020年,你该不该买房?乐居100城发起庚子年春季中国人置业意愿大调查。
2020年,乃至未来三年内你有置业需求吗?在全球货币放量,利率下跌背景下,你是否认为2020年是买房的好时机?又或你认为,全球经济危机将对中国房地产产生严重负面影响?你是乐观还是悲观?你是焦虑还是平常心?这一次在股市和楼市的抉择时,你会如何选择?每一个你的判断,抉择决定着市场的走向。
2008年经济危机后,是2009年中国楼市大阳春。2020年之后,中国楼市会在不同城市走出不同的曲线吗?
2020年2月24日南宁房地产市场陆续复工,经历“零成交”后,南宁楼市开始复苏。据乐居不完全统计,2月24日-3月30日,南宁商品房成交9913套,成交面积910482.62㎡。良庆区依然是成交的主力,近期的成交仍然遥遥领先。

近期走访发现,售楼处看房的人不在少数,3月20日上午11时左右,空港板块明阳工业园区某楼盘近期推出特惠房活动,现场看房的购房者不少于4组。
除了买房端,南宁的土地市场也是非常火热,复工后,南宁举行了两场现场土地拍卖会,均吸引了房企现场拿地。其中,3月25日,出让的龙岗板块两宗低密度地块吸引了19家房企到场参与,最终蓝光脱颖而出,两幅地块实际楼面价突破8字头,刷新龙岗楼面价,溢价率高达81%。3月份,南宁市成功出让872.574亩地(除工业、仓储外),成交总价215096.8937万元(21.5亿元)。由此可见,对于南宁房地产市场未来发展前景开发商还是比较有信心的,不惜高溢价拿地。
在南宁的你是否会出手买房?



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